137 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 146,2 m² · constr. 1975 · terrain 19 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 625,3 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015790156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
16013015790156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 382 347 $ Poids 27 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 318 753 $ Poids 25 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 515 $ Poids 22 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 136 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 312 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 544 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 202 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 196 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 257 295 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 980 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 112 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.