338 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 72,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015807062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
16013015807062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 890 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 115 742 $ Poids 16 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 890 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 145 472 $ Poids 13 % |
| 4 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 160 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 479 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 65 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.