370 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 94,2 m² · constr. 2001 · terrain 6 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015809580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
16013015809580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 211 $ Poids 41 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 016 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 489 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 160 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 104 876 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 238 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 486 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −9 407 $ | 210 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.