Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
413 700 $
Autre · 4 392 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 662 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 330,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015884687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
16013015884687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 409 143 $ Poids 47 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 89 798 $ Poids 21 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 205 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 325 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 647 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.