376 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
159 300 $
Chalet · 2 130 $/m² · 74,8 m² · constr. 1971 · terrain 13 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 139,2 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015900652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
16013015900652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 417 $ Poids 49 % |
| 2 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 116 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 688 $ Poids 5 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −7 096 $ | 81 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 186 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 484 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 66 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.