31 Rang SAINT-JEROME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
111 600 $
Chalet · 1 818 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 65 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016043924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
16013016043924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 7 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 480 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, Rue des Juncos, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 91 500 $ (1 707 $/m²) 53,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 279 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 113 287 $ Poids 10 % |
| 3 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 222 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.