169 Rang SAINT-JEROME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 14 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 695,1 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 40 500 $ +667.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016400477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
16013016400477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 406 224 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 141 $ Poids 5 % |
| 3 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 455 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.