765 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 39 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 133,2 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025378418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
16013025378418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 650 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 176 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 593 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 178 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 379 757 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 192 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 724 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.