757 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,1 m²
Frontage
307,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025378541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
16013025378541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 457 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 577 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 432 464 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 607 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 276 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 905 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.