720 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 3 001 $/m² · 169,6 m² · terrain 195 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 373,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025386749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
16013025386749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 048 $ Poids 25 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 996 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 198 $ Poids 15 % |
| 5 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 413 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 998 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 140 $ Poids 10 % |
| 7 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +89 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 575 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 503 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.