11 Rue DOMAINE-DES-COTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025474762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
16013025474762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 826 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 470 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 6 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 403 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 403 844 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 587 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 527 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.