829 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 141,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025477620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
16013025477620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 867 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 867 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 567 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 198 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 313 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 588 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 193 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 149 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 291 726 $ Poids 19 % |
| 9 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 854 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 224 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 552 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 342 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.