831 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 205,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025477927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
16013025477927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 510 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 241 348 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 092 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 382 881 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 416 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 005 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 830 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 454 093 $ Poids 10 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 701 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 731 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 692 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 377 270 $ Poids 3 % |
| 11 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 900 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 266 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −93 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.