849 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ -1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025479257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
16013025479257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 009 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 334 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 690 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 655 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 360 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 227 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 430 761 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 449 087 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 200 162 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 023 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.