815 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025485734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
16013025485734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 434 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 489 692 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 195 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 268 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 945 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 769 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 158 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 950 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 417 504 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 464 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.