767 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025490142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
16013025490142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 079 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 941 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 870 $ Poids 39 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 983 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 434 545 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 533 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 484 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 462 828 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 576 739 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 595 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 485 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 340 948 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.