775 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 100,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025491494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
16013025491494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 079 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 329 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 928 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 390 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 161 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 130 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 012 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 664 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 696 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 418 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.