Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
194 100 $
Terrain · terrain 2 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 46 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025492095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
16013025492095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 245 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 292 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 952 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 962 m · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.