3 Rue SAINT-MARTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 175,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025557544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
16013025557544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 481 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 221 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 559 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 358 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 126 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 458 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 377 118 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 686 489 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 492 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 216 123 $ Poids 11 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 381 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.