1 Rue SAINT-MARTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025557843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
16013025557843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 472 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 169 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 949 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 886 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 865 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 427 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 956 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 230 660 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 286 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.