8 Rue SAINT-MARTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 133,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025558712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
16013025558712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 505 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 344 266 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 785 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 548 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 202 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 329 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 905 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 648 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 815 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 528 m · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 599 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 506 662 $ Poids 11 % |
| 12 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 524 078 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.