108 Sentier ÉQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025559664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
16013025559664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 679 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 171 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 865 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 078 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 307 077 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 798 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 432 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 544 942 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 512 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 943 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.