64 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 300 $
Autre · 4 764 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025563984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
16013025563984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 104 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 166 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 298 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 411 211 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 300 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 422 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 350 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.