24 Rue VERGER · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 174,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025564833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
16013025564833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 146 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 224 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 597 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −16 308 $ | 365 341 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 983 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 941 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +98 099 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 697 773 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 157 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 219 612 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 387 767 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 355 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 241 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.