851 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 159,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025570640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
16013025570640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 284 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 210 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 923 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 333 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 819 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 631 $ Poids 42 % |
| 6 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 570 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 319 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 238 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 494 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.