85 Rue SAINT-FRANCOIS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 130,8 m² · constr. 2024 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 58 500 $ +590.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025572255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
16013025572255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 81 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +8 724 $ | 211 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 895 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 708 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +26 093 $ | 360 807 $ Poids 50 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 034 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 257 $ Poids 33 % |
| 9 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 497 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 240 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 773 m · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 609 006 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.