72 Rue SAINT-FRANCOIS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 97,9 m² · constr. 2018 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025572654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
16013025572654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 422 815 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 69 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 180 925 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 973 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 319 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −13 546 $ | 427 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 644 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.