51 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,7 m² · constr. 2020 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025572689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
16013025572689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 22 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 191 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 453 324 $ Poids 49 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 811 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 001 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 421 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 568 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 970 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 435 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 454 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 151 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 597 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.