78 Rue SAINT-FRANCOIS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 160,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025572847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
16013025572847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 72 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +6 427 $ | 239 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 666 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 385 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 788 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 729 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 359 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 158 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 752 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 565 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.