56 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
517 600 $
Autre · 3 350 $/m² · 154,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025573445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
16013025573445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 84 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 230 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 614 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 371 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 904 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 702 757 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 470 $ Poids 30 % |
| 7 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 569 123 $ Poids 16 % |
| 9 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 726 $ Poids 16 % |
| 10 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 172 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 974 $ Poids 10 % |
| 12 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 249 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.