46 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025573815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
86957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
16013025573815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 103 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 220 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 661 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 597 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 357 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 678 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 355 385 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 548 457 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 427 $ Poids 10 % |
| 10 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 240 834 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 528 368 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 587 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.