40 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025583035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
16013025583035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 56 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 166 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 961 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 117 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 448 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 938 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 300 159 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 397 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 961 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 419 407 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 458 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 409 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 553 205 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.