39 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025583301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
16013025583301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 402 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 908 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 377 523 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 985 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −25 158 $ | 409 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 307 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 246 233 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 946 m · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 438 382 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.