35 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 121,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025583511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
16013025583511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 63 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −872 $ | 194 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 625 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 344 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 316 423 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 024 $ Poids 27 % |
| 9 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 680 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 482 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 873 m · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 473 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.