65 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025589729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
16013025589729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 650 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 240 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 494 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 403 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 694 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 163 860 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 293 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 492 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.