890-892 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 145,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,2 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025591124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
16013025591124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 759 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 337 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 641 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 253 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 208 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 531 $ Poids 27 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 355 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 987 $ Poids 20 % |
| 11 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 227 844 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 057 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.