31 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 98,2 m² · constr. 2015 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025594179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
16013025594179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 417 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 228 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +872 $ | 178 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 928 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 787 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −19 352 $ | 421 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 192 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 148 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.