26 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025595073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
16013025595073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 264 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 781 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 214 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 750 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 389 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 394 $ Poids 35 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 226 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.