24 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025595384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
16013025595384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 277 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 226 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 727 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 385 222 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 197 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 845 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 77 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.