8 Rue COLIBRIS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 134,9 m² · constr. 1875 · terrain 11 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811,7 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025609017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
16013025609017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 455 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 585 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 306 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 120 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 188 228 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 884 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 532 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.