103 Sentier ÉQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025650811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
16013025650811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 694 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 234 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 737 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 162 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 769 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 408 012 $ Poids 47 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 797 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 478 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 974 $ Poids 35 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +887 $ | 102 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.