45 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 173,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +581.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025666375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
917 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
16013025666375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 039 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 884 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +26 093 $ | 407 417 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 252 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 316 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 968 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 557 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 759 $ Poids 14 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 495 $ Poids 12 % |
| 10 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 404 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 668 240 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 091 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.