69 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 125,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025666819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
16013025666819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 806 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 987 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 205 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 570 144 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 513 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 058 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 691 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 176 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.