71 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 156,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025667973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
16013025667973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 949 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 330 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 995 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 337 015 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 209 166 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 490 422 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 398 951 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 732 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.