27 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 151,3 m² · constr. 1837 · terrain 9 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 039,2 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025669623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
16013025669623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 520 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 324 268 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 291 267 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 356 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 205 531 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 481 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 340 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.