44-46 Chemin EQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 162,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025672222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
16013025672222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 513 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 944 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 911 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 428 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 891 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.