73-75 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ -0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025676754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
16013025676754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 85 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 167 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 374 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 283 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 905 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 407 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 290 784 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 465 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 384 608 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 808 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 66 529 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 831 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 586 $ Poids 15 % |
| 11 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 173 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, Rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 346 $/m²) 87,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 055 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.