79 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025676837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
16013025676837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 91 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 224 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 817 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 457 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 460 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −3 548 $ | 98 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 944 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 269 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 755 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 409 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 414 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 997 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.