83 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025676909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
16013025676909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 94 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 214 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 435 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −443 $ | 94 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 112 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 807 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 437 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 304 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 766 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 379 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 822 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 73 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 627 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.