58-60 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 105,1 m² · constr. 2024 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 66 200 $ +564.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025685197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
16013025685197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 707 $ Poids 73 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 83 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 909 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 515 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 922 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 665 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 453 177 $ Poids 47 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 549 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 112 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 014 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.